112023-09
認(rèn)房不認(rèn)貸”首周，北京成交面積環(huán)比增長(zhǎng)16.9%
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根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月1-10日，全國(guó)已有超30省市優(yōu)化樓市政策，政策頻次30余條，各地為抓住“金九銀十”市場(chǎng)窗口，政策落地節(jié)奏加快。8月30日，廣州、深圳兩地率先落地執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，9月1日，北京、上海全面跟進(jìn)執(zhí)行，力度超出市場(chǎng)預(yù)期，除了一線城市外，成都、杭州、廈門(mén)、長(zhǎng)沙、蘇州等超30城跟進(jìn)落實(shí)相關(guān)舉措。南京、沈陽(yáng)、大連、蘭州、青島、濟(jì)南取消限購(gòu)，上海降低臨港新片區(qū)人才購(gòu)房門(mén)檻。沈陽(yáng)、大連、重慶、南京等十余城明確執(zhí)行差異化住房信貸政策。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析認(rèn)為，從政策效果來(lái)看，根據(jù)中指調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，政策執(zhí)行后，全國(guó)置業(yè)意愿提升了15個(gè)百分點(diǎn)，北上廣深均提升明顯，其中北京、上海均提升20個(gè)百分點(diǎn)左右。
市場(chǎng)方面，一線城市新房、二手房熱度均有所上升，新房項(xiàng)目到訪和認(rèn)購(gòu)熱度上漲明顯，特別是優(yōu)質(zhì)板塊項(xiàng)目，購(gòu)房者關(guān)注度較高，其中北京、上海市場(chǎng)熱度明顯高于其他城市。近期部分新房項(xiàng)目已明確收回價(jià)格優(yōu)惠，二手房業(yè)主預(yù)期有所好轉(zhuǎn)后，議價(jià)空間也在縮小，整體上看，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)一定趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
但全國(guó)新房市場(chǎng)整體成交規(guī)模提升不明顯，政策顯效還需要時(shí)間，根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周（9月4日-10日）全國(guó)重點(diǎn)城市銷(xiāo)售面積環(huán)比下降超20%。其中，北京、深圳上周銷(xiāo)售面積小幅提升，北京上周新房銷(xiāo)售10.3萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)16.9%，銷(xiāo)售860套，環(huán)比增長(zhǎng)17.8%，認(rèn)購(gòu)1037套，環(huán)比增長(zhǎng)82.9%；深圳上周新房銷(xiāo)售面積約3.8萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)3.8%，上海、廣州網(wǎng)簽數(shù)據(jù)尚不明顯，上周成交面積環(huán)比均下降。
短期來(lái)看，多地有望繼續(xù)加快優(yōu)化樓市政策，降低首付比例、降低房貸利率、放松限購(gòu)政策等，多個(gè)新政帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)核心城市購(gòu)房者入市積極性提升，“金九銀十”市場(chǎng)可期，一線城市表現(xiàn)或?qū)⒑糜谄渌鞘小r(jià)格方面，針對(duì)新房?jī)r(jià)格，短期開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)計(jì)仍以快速出貨、回籠資金為主，價(jià)格上漲預(yù)期和空間整體偏小，其中核心一二線城市房?jī)r(jià)有望逐漸企穩(wěn)，三四線城市房?jī)r(jià)下跌預(yù)期仍在。二手房方面，隨著二手房掛牌量的上升，二手房?jī)r(jià)格上漲動(dòng)力不強(qiáng)，預(yù)計(jì)短期二手房?jī)r(jià)格小幅上漲，整體以穩(wěn)為主。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析認(rèn)為，從政策效果來(lái)看，根據(jù)中指調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，政策執(zhí)行后，全國(guó)置業(yè)意愿提升了15個(gè)百分點(diǎn)，北上廣深均提升明顯，其中北京、上海均提升20個(gè)百分點(diǎn)左右。
市場(chǎng)方面，一線城市新房、二手房熱度均有所上升，新房項(xiàng)目到訪和認(rèn)購(gòu)熱度上漲明顯，特別是優(yōu)質(zhì)板塊項(xiàng)目，購(gòu)房者關(guān)注度較高，其中北京、上海市場(chǎng)熱度明顯高于其他城市。近期部分新房項(xiàng)目已明確收回價(jià)格優(yōu)惠，二手房業(yè)主預(yù)期有所好轉(zhuǎn)后，議價(jià)空間也在縮小，整體上看，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)一定趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
但全國(guó)新房市場(chǎng)整體成交規(guī)模提升不明顯，政策顯效還需要時(shí)間，根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周（9月4日-10日）全國(guó)重點(diǎn)城市銷(xiāo)售面積環(huán)比下降超20%。其中，北京、深圳上周銷(xiāo)售面積小幅提升，北京上周新房銷(xiāo)售10.3萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)16.9%，銷(xiāo)售860套，環(huán)比增長(zhǎng)17.8%，認(rèn)購(gòu)1037套，環(huán)比增長(zhǎng)82.9%；深圳上周新房銷(xiāo)售面積約3.8萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)3.8%，上海、廣州網(wǎng)簽數(shù)據(jù)尚不明顯，上周成交面積環(huán)比均下降。
短期來(lái)看，多地有望繼續(xù)加快優(yōu)化樓市政策，降低首付比例、降低房貸利率、放松限購(gòu)政策等，多個(gè)新政帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)核心城市購(gòu)房者入市積極性提升，“金九銀十”市場(chǎng)可期，一線城市表現(xiàn)或?qū)⒑糜谄渌鞘小r(jià)格方面，針對(duì)新房?jī)r(jià)格，短期開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)計(jì)仍以快速出貨、回籠資金為主，價(jià)格上漲預(yù)期和空間整體偏小，其中核心一二線城市房?jī)r(jià)有望逐漸企穩(wěn)，三四線城市房?jī)r(jià)下跌預(yù)期仍在。二手房方面，隨著二手房掛牌量的上升，二手房?jī)r(jià)格上漲動(dòng)力不強(qiáng)，預(yù)計(jì)短期二手房?jī)r(jià)格小幅上漲，整體以穩(wěn)為主。
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