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過去，拆遷往往是普通人最容易實現(xiàn)“一夜暴富”的方式，特別是大城市土著，房子一拆身價輕松破千萬。
從2014年開始，拆遷棚改項目就開始了，主要針對的是大城市棚戶區(qū)、城中村，特別是16年決定“漲價去庫存”后，棚改拆遷進度加快，許多人受到這輪時代紅利影響，實現(xiàn)了財富自由。
不過從2020年開始，由于房地產開始出現(xiàn)頹勢，以及城市住房供給基本滿足居民需求等原因，棚改拆遷開始退出歷史舞臺。
根據(jù)官方公布的資料顯示，截止2020年10月，全國完成棚改2157萬套，超出了此前的規(guī)劃目標。
大規(guī)模棚改已經結束，但拆遷依舊在持續(xù)，只不過是從棚改轉向舊改。
2020年到2023年間，全國大約完成了20萬個小區(qū)的舊改，舊改工作也接近尾聲。
許多人以為經歷了棚改、舊改兩大階段后，未來已經不會再有大規(guī)模的拆遷計劃了，但想不到央行又有大動作。
不久前，央行特批3500億的PLS給幾家國有銀行，用于支持保障性住房建設、城中村改造和“平級兩用”公共基礎設施建設這三大工程。
保障性住房和基礎設施建設這兩點不用多說，主要是為了保障中低收入居民的住房需求也能得到滿足，重頭戲還是在城中村改造工程。
但這輪城中村改造也有很大不同，只在22個中大城市展開，但也有學者預測，如果在這22個中大城市推行順利的話，未來可能還會在全國范圍內推廣。
很多人可能會感到疑惑，棚改拆遷不是已經結束了嗎，為什么還要推行新一輪的“拆遷大潮”，我認為主要是以下兩個原因。
第一，滿足經濟發(fā)展需要。房地產向來是帶動我國經濟發(fā)展的支柱之一，而過去幾年房地產一直在走下坡路，不管是成交面積還是銷售額都在下降，這已經一定程度上拖累了經濟的發(fā)展。
通過對城中村拆遷，可以短時間內人為創(chuàng)造大量的購房刺激，從而給低迷的房地產市場打上一劑強心針，同時也能夠幫助市場去庫存，進而穩(wěn)定房價。
房地產在我國牽扯到的行業(yè)太多了，上下游的玻璃、鋼鐵、水泥、裝修、家電、家具都指望著房地產吃飯，涉及到的就業(yè)崗位少說也有幾千萬人，所以刺激房地產市場，也是為了帶動上下游企業(yè)的發(fā)展。
第二，讓居民住上更好的房子。
現(xiàn)階段計劃拆遷的城中村，大多數(shù)都是上世紀的自建房、單位房，由于修建時間過早，以現(xiàn)在的建筑標準來看其實是不合格的。
不僅建筑規(guī)劃布局不合理，許多老樓房還存在墻體開裂、滲水、隔音差等毛病，同時缺乏現(xiàn)代化的便民設施，比如電梯、綠化、停車場等，這些缺點都會給居民的生活帶來極大的不便，所以為了改善居民的居住質量，拆遷也是勢在必行。
有學者預測2024年“拆遷大幕“拉開后，有兩類房子會被優(yōu)先考慮拆除。
首先是老舊危房，樓房如果存在安全隱患，會對居民的生命財產都造成損害；其次是大城市的黃金地段，老房子樓層都很低，同時大城市核心區(qū)的地價又高，開發(fā)商建設這樣的樓盤是有利可圖的，所以自然會更加上心。
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